房地美周四（9月3日）公布的主要抵押贷款市场调查显示，美国住房贷款利率继续上行。截至本周，30年期固定抵押贷款平均利率升至6.71%，较前一周的6.66%上升5个基点，也高于去年同期的6.50%，创2025年7月31日以来最高水平。
15年期固定抵押贷款平均利率也由前一周的5.98%升至6.04%，单周上升6个基点，较去年同期的5.60%高出44个基点。
房地美的调查主要覆盖符合常规贷款收购标准、全额摊还且借款人信用状况良好的购房贷款申请，因此其公布的周度均值与市场每日实时锁定利率可能存在一定差异。
美国郊区待售住宅。抵押贷款利率上升会提高月供、压缩购房者可负担价格。
利率连续回升 购房需求仍相对稳定
房地美首席经济学家萨姆·卡特表示，尽管30年期固定抵押贷款利率本周升至6.71%，购房需求仍保持相对稳定，显示部分购房者正在逐步适应当前较高的融资成本和不断变化的住房市场环境。
近期抵押贷款利率已经连续回升。8月20日当周，30年期固定利率一度降至6.65%，随后两周持续上行，近四周平均水平约为6.67%。
美国抵押贷款利率虽然并非由联邦基金利率直接决定，但通常与长期国债收益率走势高度相关，尤其受到10年期美国国债收益率影响。因此，在长期市场利率维持高位的背景下，住房融资成本也重新面临上行压力。
高利率继续压缩住房购买力
对于美国房地产市场而言，6.7%左右的30年期抵押贷款利率仍处于明显偏高水平。
在房价和首付款不变的情况下，抵押贷款利率上升会直接增加购房者每月本息支出，从而降低其能够负担的房屋价格。对于贷款规模较大的购房者而言，即使利率仅上升数十个基点，长期累计利息和月供也会出现较明显增加。
这也是当前美国住房市场持续面临的主要制约因素之一。较高的融资成本不仅削弱首次购房者的购买力，也使部分已经持有低利率抵押贷款的业主缺乏出售并重新购房的动力，从而同时影响住房需求和市场供给。
15年期抵押贷款利率同步升至6.04%，也意味着再融资成本继续处于高位。对于此前已经获得较低贷款利率的家庭而言，在当前水平重新融资的吸引力仍然有限。
整体来看，美国抵押贷款利率再次接近过去一年多以来的高位，但房地美数据显示购房需求暂未出现明显恶化。短期住房市场能否进一步改善，仍将较大程度取决于长期国债收益率和整体融资成本能否重新回落。
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责任编辑：龙运翔
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